林女士跑了武汉三镇多个在售项目，当她向置业顾问提出想购置一个总价在50万元以内的商铺时基本上都被一口回绝。“我几乎找不到低价商铺了，市内商铺均价都在3万元/平米以上，也就意味着不到20平米的商铺总价都超过了50万元，而面积在20平米以下的商铺几乎无踪影。”

记者走访市场发现，在中心城区要想找到总价低于50万元的低价商铺确实非常难，而总价在百万元左右的商铺也为数不多，这给不少中小型投资者带来了不少麻烦。

“事实上现在要在中心城区寻找总价200万元以下的商铺几乎都很难，因为面积较小的商铺开发企业往往单价定得较高，对于面积稍大的商铺则单价低总价高，所以投资商铺的绝对门槛要求很高。”武汉某商铺网研究人员表示。

不过现在要找低价铺可以去三环线附近，不少郊区楼盘的社区商铺和大型专业市场商铺总价不超过50万元，稍大面积的商铺总价也就百万元左右，比较适合中小型投资者出手。

业内称低价也未必划算

看着如此多的中小投资者在近期出手低价商铺，业内人士对此虽然表示理解，但也提出了善意的忠告。

“别以为买了商铺就一定能赚得盆满钵满，现在很多商铺的投资回报率还没有住宅高。”武汉商业地产资人士深熊江陵表示，“武汉商铺市场的投资规律一般是持有不超过五年，而五年内商铺价值必须翻番，这是资深投资者所认可的理想商铺。”

而如今市场中出现的低价商铺普遍位于地理位置不佳的近郊或远郊，很多项目周边配套发展起来最起码需要十年左右时间，这也就意味着很多投资者在很长时间内都不能获得很好的投资回报，“在市中心买一套超小户型租出去的回报都要高于这些商铺。”熊江陵说道。

不过部分远郊商铺项目同投资者签订了三年或者五年的返租合同，这对中小投资者的回报在一段时间内有了保证，“我们自己还持有大部分项目，同购铺者一起打造市场是我们的想法。”汉口北某专业市场负责人表示。

此外记者发现，很多中小投资者的购铺理念也存在一定问题，不少人选择商贷购买商铺，而对于低资金的中小投资者而言是非常危险的。“因为购置商铺贷款必须首付五成，而利率更是普通利率的1.1倍，这是一个非常大的资金压力，投资者贷款买铺一定要慎之又慎。”一位业内人士表示。